Boindex

Från Rilpedia

Hoppa till: navigering, sök
Wikipedia_letter_w.pngTexten från svenska WikipediaWikipedialogo_12pt.gif
rpsv.header.diskuteraikon2.gif
icon_anmal.gif
rp-wp-sv.gif

Boindex är ett index som sammanställs av Swedbank och används för att mäta de svenska hushållens köpkraft för småbostadsköp. Mätningarna baseras på statistiska underlag för inkomster, bostadspriser och räntor. Resultatet ger en indikation om hushållens ekonomi samt om bostadsmarknadens prisutveckling.

15 % av förvärvsinkomsten (före skatt) sätts i relation till lånekostnaderna för bostaden. Lånekostnaderna baseras på som de aktuella bostadspriserna och räntan för bostadslån. Om boindex överstiger 100 uppfyller hushållen normen för god köpkraft.

  • Bolåneräntan beräknas utifrån en sammanvägning av Riksbankens bolåneräntor för rörliga lån, bundna lån (1-5 år) och bundna lån på mer än 5 år.
  • För normen har en insats på 20 % och en återbetalningstid på 30 år satts.
  • Småhuspriserna baseras på statistik från Statistiska Centralbyrån (SCB) (medianpris)
  • Förvärvsinkomster baseras på statistik från SCB (för gifta och sambeskattade)

Boindex används som en indikator för hushållen som grupp. Det används inte av låneinstitut för enskilda hushåll för att ta beslut om beviljande av bostadslån. Det bör också noteras att detta index inte tar hänsyn till fastighetsskatt eller skatteavdrag för ränteutgifter.

Innehåll

Exempel

Beräkningsexempel enligt mallen ovan:

  • Hushållsinkomster:
  • Person A: 410 000 SEK/ år
  • Person B: 345 000 SEK/ år
  • Villans pris: 1 600 000 SEK
  • Lånebehov (80%): 1 280 000 SEK
  • Amortering (30 år): 39 467 SEK/ år
  • Bolåneränta: 5,5 %
  • Boindex: = 100 * (0,15 * (410000 + 345000) / ((1280000 * 0,055) + 39467)) = 103,1

Geografisk indelning

Boindex sammanställs för:

Följande kommuner ingår för vardera storstadsregion:

Historisk utveckling

Boindex har i riket som helhet varit över 100 sedan 1995. Nivåer i enskilda regioner har till och med nått över 140 åren 2004-2005. Det låg under 100 senast 1995, men de snabbt stigande priserna i kombination med ränteökningarna från 2005 och framåt har gjort att boindex under sommaren 2008 åter tangerar 100-strecket för riket. Faller boindex under 100 anses det vara en stark indikator på att villapriserna kommer att sjunka i närtid.

Referenser

Hämtad från "https://sv.rilpedia.org/wiki/Boindex"
Personliga verktyg