Från Rilpedia

Kungsleden AB
Typ	Aktiebolag
Huvudkontor	Stockholm, Sverige
Nyckelpersoner	Thomas Erséus, VD
Bransch	Fastighetsförvaltning och fastighetshandel
Antal anställda	118
Historia
Grundat	1994
Ekonomi
Omsättning	2,1 miljarder kronor
Övrigt
Webbplats	www.kungsleden.se
Fotnoter	Siffror från delårsrapporten för tredje kvartalet 2008

Kungsleden AB är ett svenskt fastighetsbolag, noterat på Stockholmsbörsen. Fastighetsbeståndet är värderat till drygt 28,5 miljarder kronor (30 september 2008) och består av drygt 600 fastigheter varav cirka hälften är publika fastigheter, då främst i kategorierna vård, skola och äldreboende. Den andra hälften utgörs av kommersiella fastigheter och omfattar framför allt industri-, lager- och kontorslokaler.

Kungsleden har specialiserat sig på publika fastigheter ^[1] och är inom det området den största aktören på marknaden ^[2].

Innehåll 1 Historik 2 Organisation 3 Kuriosa 4 Referenser 4.1 Noter 5 Externa länkar

Historik

Företaget kom till under 90-talets bankkris och de statliga bolagen Retriva AB och Securum AB. När fastighetsbubblan sprack blev bankerna sittande med svällande fastighetsportföljer som de inget hellre ville än bli av med.

Kungsleden föddes som en temporär krislösning för att förvalta förstatligade Gota Bank ABs pantvårdsfastigheter. Gota Bank bildade dotterkoncernen Retriva med syfte att återvinna så mycket värden som möjligt från problemkrediter och övertagna panter. Kungsleden blev namnet på koncernens fastighetsbolag. Även dåvarande Nordbanken bildade ett pantvårdsbolag, Securum, med fastighetsbolaget Castellum. I en samordning mellan de två statligt ägda bankernas pantvårdsbolag skedde ett fastighetsbyte där förenklat kan sägas att "bra" fastigheter i Sveriges största orter med låg vakans och säkra kassaflöden lades i Castellums portfölj medan problemfastigheter och mer komplicerade innehav samlades i Kungsleden. Kungsledens bestånd kom att bestå av fastigheter i Sveriges mindre kommuner samt dåligt uthyrda fastigheter, tomter eller andra former av projektfastigheter i storstäderna. Planen var att Castellum skulle börsnoteras vilket skedde i två steg, först de norrländska fastigheterna i Norrporten, därefter hela återstående Castellum. Kungsledens uppdrag var däremot att avyttra portföljen så fort som möjligt till goda villkor.

Under åren 1996 till 1997 hanterade bolaget över 500 fastighetsförsäljningar till externa parter omfattande över 800 fastigheter till ett sammanlagt värde av cirka 4,6 miljarder kronor. I december 1997 avyttrade den dåvarande huvudägaren, det statliga förvaltningsbolaget Agilia Holding AB, Kungsleden till ett antal institutionella investerare och ett par personer i ledningsgruppen. Med nya ägare började bolaget investera istället och förvärvade ett stort antal rörelsefastigheter av Föreningsbanken och SE-Banken. Därefter fortsatte expansionen genom en kombination av förvärv och försäljningar. Merparten av förvärven skedde utanför storstads- och universitetsorterna där konkurrensen om fina objekt var låg. Vid börsnoteringen 1999 ägde Kungsleden fastigheter för 5 miljarder kronor. Från noteringen är Kungsleden en av de mest framgångsrika fastighetsaktierna på börsen. Strategin ändrades i början av 2000-talet till att omfatta en satsning på publika fastigheter. Bolaget har genomgående varit mycket transaktionsintensivt.

Organisation

Verksamheten är inriktad på fastighetsförvaltning och fastighetshandel. Huvudkontoret ligger på Medborgarplatsen i Stockholm och det finns ett tiotal regionala kontor från Umeå i norr till Malmö i söder.

Kuriosa

Kungsleden ägde Saluhallen i Uppsala då den till stor del brann ner (2002).

Referenser

Noter

1. ↑ Kungsleden i pionjärsamarbete – bygger äldreboende med nytänkande utformning i Tyresö
2. ↑ Kungsleden köper ”hela” Härnösand

Externa länkar

• Kungsleden AB:s webbplats