Fastighetsmäklarnämnden
Från Rilpedia
| Fastighetsmäklarnämnden (FMN) | |
| Departement | Integrations- och jämställdhetsdepartementet |
|---|---|
| Län | Stockholm |
| Kommun | Stockholm |
| Organisationstyp | Statlig förvaltningsmyndighet |
| Organisationsnummer | 202100-4870 |
| Myndighetschef | Anna-Lena Järvstrand, ordförande |
| Instruktion | SFS 2007:1040 |
| Webbplats | www.fastighetsmaklarnamnden.se |
Fastighetsmäklarnämnden (FMN) är en svensk statlig förvaltningsmyndighet för frågor om registrering, tillsyn och disciplinära åtgärder som rör fastighetsmäklare.[1] Myndigheten sorterar under Integrations- och jämställdhetsdepartementet.
Innehåll |
Verksamhet
FMN ska i enlighet med fastighetsmäklarlagen (1995:400) och fastighetsmäklarförordningen (1995:1028)
- pröva ansökningar om registrering som fastighetsmäklare samt föra register över registrerade fastighetsmäklare,
- utöva tillsyn över registrerade fastighetsmäklare, och
- avgöra frågor om disciplinära åtgärder mot registrerade fastighetsmäklare.[2]
Myndigheten ska därutöver
- informera om frågor som rör registrering av, tillsyn över och disciplinära åtgärder mot enskilda fastighetsmäklare,
- informera konsumenter om innehållet i fastighetsmäklartjänsten,
- informera såväl fastighetsmäklare som konsumenter om god fastighetsmäklarsed, och
- främja utvecklingen av god fastighetsmäklarsed.[3]
Registrering
För att få arbeta som fastighetsmäklare i Sverige måste man vara registrerad hos FMN. Från och med den 1 oktober 2003 gäller detta även dem som förmedlar enbart hyresrätter. Undantag från kravet på registrering finns dock, bland annat för advokater.
För att bli registrerad krävs bland annat att den sökande är myndig, inte försatt i konkurs eller belagd med näringsförbud, har en tillfredsställande utbildning, är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare samt att den sökande har en ansvarsförsäkring. Vad gäller utbildningskraven så utfärdar FMN föreskrifter om dessa.
Tillsyn och disciplinära åtgärder
FMN ska se till att fastighetsmäklarna i sin verksamhet iakttar de skyldigheter fastighetsmäklarlagen föreskriver. Den fastighetsmäklare som inte gör det kan avregistreras, vilket är liktydigt med yrkesförbud. Om det är tillräckligt, kan nämnden i stället meddela mäklaren en varning. Nämndens praxis i tillsynsärenden bidrar till att utveckla god fastighetsmäklarsed.
FMN:s avgöranden i tillsynsärenden finns publicerade i årsböcker (från och med år 2000). Uttalanden i frågor om god fastighetsmäklarsed som aktualiseras genom nämndens avgöranden under innevarande år publiceras löpande på myndighetens webbplats. För att på ett enkelt sätt göra vissa av nämndens överväganden och avgöranden tillgängliga för fastighetsmäklare och andra finns också skriftserien "God fastighetsmäklarsed". Nämnden ger även ut allmänna råd (generella rekommendationer om hur en författning kan eller bör tillämpas).
FMN avgör inte ekonomiska tvister. Skadeståndskrav mot mäklare och tvister om mäklarens ersättning prövas i allmän domstol. Sådana krav kan även prövas av Allmänna reklamationsnämnden.
Organisation
FMN är en enrådighetsmyndighet.[4]
Inom FMN finns ett särskilt beslutsorgan som benämns disciplinnämnden och som har till uppgift att för myndighetens räkning avgöra frågor som rör återkallelse av registrering av fastighetsmäklare.[5]
Ordföranden i disciplinnämnden är myndighetschef.[6] Ordföranden och vice ordföranden ska vara jurister och ha domarerfarenhet.[7]
FMN har 17 anställda (september 2008).[8]
Litteratur
- Zacharias, Claude (2001). Fastighetsmäklarlagen i praktisk tillämpning, 608 sidor. Norstedts Juridik AB. ISBN 91-39-10503-2.
- Melin, Magnus (2007). Fastighetsmäklarlagen. En kommentar. Norstedts Juridik AB.
Noter
- ↑ 1 § förordningen (2007:1040) med instruktion för Fastighetsmäklarnämnden.
- ↑ 2 § förordningen (2007:1040) med instruktion för Fastighetsmäklarnämnden.
- ↑ 3 § förordningen (2007:1040) med instruktion för Fastighetsmäklarnämnden.
- ↑ 6 § förordningen (2007:1040) med instruktion för Fastighetsmäklarnämnden.
- ↑ 7 § förordningen (2007:1040) med instruktion för Fastighetsmäklarnämnden.
- ↑ 9 § förordningen (2007:1040) med instruktion för Fastighetsmäklarnämnden.
- ↑ 10 § förordningen (2007:1040) med instruktion för Fastighetsmäklarnämnden.
- ↑ Myndighetens webbplats, besökt 30/9 2008.
