Mäklare
Från Rilpedia
Mäklare, person som handlar med eller förmedlar egendom, som fastigheter, skepp, företag, aktier eller värdepapper.
Innehåll |
Fastighetsmäklare
En fastighetsmäklare sammanför köpare och säljare av fastighet.
Fastighetmäklaryrket är sedan 1984 ett av staten reglerat yrke. Behörighet att yrkesmässigt förmedla fastigheter är förbehållet advokater och registrerade fastighetsmäklare [1]. Statliga Fastighetsmäklarnämnden meddelar efter prövning titeln registrerad fastighetsmäklare (kallas ofta bara fastighetsmäklare). För att bli registrerad som fastighetsmäklare krävs bland annat att man har tillfredsställande utbildning och att mäklaren har en adekvat ansvarsförsäkring [2].
År 2005 var antalet fastighetsförmedlingsföretag 4060, varav 2283 enmansföretag. Endast 18 företag hade mer än 19 anställda. Stora kedjor är bland andra: Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling och Notar.
Mäklarbranschen kan idag delas in i tre olika kategorier. Den första och fortfarande i särklass största kategorin är traditionella mäklare. Internetmäklare är fokuserade på internet och saknar lokal förankring. Gör-det-självmäklare fokuserar på att hjälpa bostadssäljare att sälja själva och har ofta en lokal förankring. Flera företag kan idag erbjuda delar av mäklartjänster.
Under senare år har ett antal nätmäklare etablerat sig. Dessa pressar priserna i fastighetsmäklarbranschen genom att låta säljarna ta en mer aktiv roll i sina bostadsaffärer. Exempel på renodlade nätmäklare är Privatmäklaren, Hemonline och Hemverket.
Det finns även mäklare som specialiserat sig på att hjälpa dem som vill sälja sin bostad själv. Även de använder oftast internet men tyngdpunkten i deras tjänster ligger på att hjälpa och utbilda självsäljarna med exempelvis dokumentmallar, instruktioner och videohjälp. Många erbjuder även kompletterande tjänster som visning eller kontraktsskrivning. Exempel på företag som erbjuder tjänster för självsäljare är Superbo, Movers och Bocirkeln.
De flesta mäklare, traditionella, internetmäklare och gör-det-självmäklare erbjuder tilläggstjänster som exempelvis fotografering, homestyling och energideklarationer.
På senare tid har en rad internetsidor öppnat där de som ska anlita mäklare kan lägga ut sitt objekt och låta mäklare lägga anbud på försäljningsuppdraget.
Fastighetsmäklarorganisationer
Det finns flera fastighetsmäklarorganisationer: Svenska Fastighetsmäklarsällskapet SFMS, Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarförbundet FMF.
Den äldre titeln auktoriserad fastighetsmäklare
Den äldre titeln auktoriserad fastighetsmäklare meddelades åren 1947 - 1984 av Stockholms Handelskammare med stöd av en kunglig förordning. Titeln avskaffades officiellt i och med 1984 års fastighetsmäklarlag, och de som innehade den titeln kunde bli registrerad fastighetsmäklare utan att uppfylla något krav på utbildning. [3] [4]
Referenser
- ↑ Fastighetsmäklarlag (1995:400) 10 §
- ↑ Fastighetsmäklarlag (1995:400) 6 § 3
- ↑ Se Lag (1984:81) om fastighetsmäklare
- ↑ Examensarbete, sidorna 12-18 [1]
Litteratur
- Lagercrantz, Carl (2007). Fastighetsmäklarens Termer, (250 termer), 10:e upplagan. Högskolemäklarföreningens skriftserie. ISBN 978-91-633-2731-5.
- Tiberg, Hugo & Dotevall, Rolf (1997). Mellanmansrätt, 169 sidor, 9:e upplagan. Norstedts Juridik. ISBN 978-91-39-00224-6.
- Zacharias, Claude (2001). Fastighetsmäklarlagen i praktisk tillämpning, 607 sidor, 2:a upplagan. Norstedts Juridik. ISBN 91-39-10503-2.
- Victorin, Anders & Sundell, Jan-Olof (1999), Allmän Fastighetsrätt, 360 sidor, 3:e upplagan. Jure. ISBN 91-7223-060-6.
