Bostadsrätt
Från Rilpedia
Bostadsrätt är en upplåtelseform där man äger rätten att nyttja en bostadslägenhet eller en lokal för obegränsad tid. Bostadsrättsinnehavaren äger inte fastigheten, men däremot en andel i bostadsrättsföreningen som i sin tur äger fastigheten. Beroende på lägenhetens storlek (och eventuellt också andra faktorer såsom balkonger eller belägenhet i huset) åsätts varje bostadsrätt ett andelstal som reglerar ägarandelar inom föreningen. Den lägenhet man nyttjar kallas i allmänhet också bostadsrätt.
Endast bostadsrättsföreningar har rätt att upplåta till bostadsrätt. Efter det att föreningen upplåtit bostadsrätt kan bostadsrättsinnehavaren överlåta bostadsrätten (vilket de flesta dock felaktigt kallar att "sälja lägenheten"). Innehavaren av en bostadsrätt kan om han/hon så vill låta bostadsrätten återgå till föreningen. Om innehavaren gravt åsidosätter sina skyldigheter gentemot föreningen kan den senare avtvinga honom/henne bostadsrätten och vräka de inneboende från fastigheten. Föreningen kan sedan på nytt överlåta bostadsrätten på den öppna marknaden.
Bostadsrättsföreningarna och rätten att upplåta bostäder finns reglerad i bostadsrättslagen (SFS 1991:614). Det finns även ett mindre antal bostadsföreningar som tillkommit innan lagen instiftades och därmed inte lyder under densamma.
Förutom nybyggda lägenheter och radhus som från början upplåts av ägande (riks)förening förekommer även ofta på senare tid att hyresrätt ombildas till bostadsrätt genom att nybildad förening köper ut hyresvärd. Sådan ombildning kräver bland annat att minst 2/3 av alla där boende hyresgäster skriftligen godkänner föreningens plan. I vissa fall (allmännyttans fastigheter) krävs även godkännande av länsstyrelse. Hyresgäst som inte vill köpa in sig har rätt att bo kvar i hyresrätt med oförändrade rättigheter även i nybildad bostadsrätt, då föreningen enligt lag måste överta alla skyldigheter som hyresvärd.
I flera andra länder, exempelvis Danmark, Finland och Norge, finns så kallade ägarlägenheter som ger möjlighet att direkt äga en lägenhet.[källa behövs] I Sverige utreds nu ägarlägenheter på uppdrag av bostadsminister Mats Odell.
Radhus med äganderätt kallas ibland även egnahemsradhus, till skillnad från bostadsrätter.
Böcker
- Bostadsrättsboken : [allt du behöver veta för att köpa, sälja, äga och bo med bostadsrätt] / Per Isacson, Ny, omarb. och uppdaterad utg., Stockholm : Svenska förlaget, 2006.
