Från Rilpedia

Denna artikel kan behöva städas upp för att leva upp till Wikipedias artikelstandard. Förbättra gärna artikeln om du kan, och diskutera frågan på diskussionssidan.

Den här artikeln behöver språkvård. Hjälp till genom att förbättra texten. Se Rilpedia:Korrekturläsning för mer information, och Kategori:Rilpedia:Språkvård för fler artiklar i behov av språkvård.

Mellanman är en person, som handlar för någon annans räkning. Ofta är mellanmannen en syssloman.

Oftast gäller, att mellanmannen är skyldig huvudmannen / klienten trohet och lojalitet, utom i de fall då detta vore oetiskt eller olämpligt. Övriga berörda parter har endast rätt till hederligt bemötande från mellanmannens sida. ^[1]

Advokaten är det mest typiska exemplet på en mellanman. Advokaten handlar med stöd av en fullmakt från huvudmannen. Något annorlunda typer av mellanmän är fullmäktige, prokurister, kommissionärer, handelsagenter, handelsresande, äktenskapsmäklare, aktiemäklare, försäkringsmäklare, skeppsmäklare, speditörer, bud, bulvaner, snabbköpskassörer, m fl.

Enligt mellanmansrätten (som sålunda omfattar ett flertal typer av yrkesmän) gäller i nästan samtliga fall, att mellanmannen har en mycket närmare anknytning till sin huvudman än till dennes motpart.

Fastighetsmäklare som mellanman

Även fastighetsmäklare är mellanmän. De har ingen fullmakt från sina uppdragsgivare, detta är inte tillåtet, endast ett förmedlingsuppdrag. Mäklaren skall av tradition vara en "opartisk mellanman" mellan säljare och köpare. Det är vanligtvis säljaren som anlitar fastighetsmäklare för hjälp med försäljningen, men det är även möjligt att köparen anlitar en mäklare. Oavsett vad som är fallet ska mäklaren vara en opartisk mellanman, och tillvarata både köparens och säljarens intressen. När det gäller prisfrågor och liknande (rent affärsmässiga avväganden) är det dock naturligt att mäklaren tar större hänsyn till uppdragsgivaren. ^[2].

Denna regel saknar motsvarighet i andra länder och är även i Sverige delvis omstridd. Enligt Stephens, sid 42 gäller: "An agent once instructed by a vendor owes a duty to that vendor and must thereafter act only in that client´s best interest and use due diligence in doing so". Efter debatt och votering i Riksdagen 1995 antogs formuleringen om "opartisk mellanman" med 191 röster för (s+c+fp+v), 101 röster emot (m+mp+kd). ^[3]. Riksdagsmännen från m, mp och kd ville 1995 således ej ha formuleringen "opartisk mellanman".

Inför 1984 års lag vägde Advokatsamfundets remissyttrande tungt. Inför 1995 års lag blev Sveriges Advokatsamfund icke ens anmodat, att inkomma med ett remissyttrande och gjorde det ej. Advokater samt fastighetsmäklare (med fullständig registrering) delar på fastighetsförmedlingsmonopolet.

Regeln om "opartisk mellanman" accentuerades i 1995 års fastighetsmäklarlag.

Litteratur

• Tiberg, Hugo och Dotevall, Rolf (1997). Mellanmansrätt, 169 sidor. Norstedts Juridik. ISBN 91-39-00224-3.
• Zacharias, Claude (2001). Fastighetsmäklarlagen i praktisk tillämpning, 608 sidor. Norstedts Juridik AB. ISBN 91-39-10503-2. länk till hemsida för författaren
• Riksrevisionen, RiR 2007:7. Den största affären i livet, 98 sidor. ISBN 978-91-7086-107-2. ISSN 1652-6597.
• Statens Offentliga Utredningar SOU 2008:6. Fastighetsmäklaren och konsumenten, 436 sidor. Fritzes. ISBN 978-91-38-22894-4. ISSN 0375-250X.
• Prop. 1983/84:16. Fastighetsmäklare.
• Prop. 1994/95:14. Ny fastighetsmäklarlag.
• Stephens, Nigel (1981). The Practice of Estate Agency, 411 pp. The Estates Gazette Limited. See pages 27, 42, 44, 274, 399 and 404.
• The Estate Agents Act, 1979. (United Kingdom).
• Lagercrantz, Carl (1995-02-13). Mäklaren kan inte tjäna två herrar. Dagens Industri, Debatt, sidan 5.
• Tiberg, Hugo (1995-03-23). Riksdagen måste ta itu med slarviga lagförslag. Dagens Industri, Debatt, sidan 4.

Referenser

1. ↑
   • Sveriges Advokatsamfund. Vägledande regler om god advokatsed, 1984. 18§, 37--43§§. länk
   • CCBE (Council of the Bars and Law Societies of the European Community). 2.7 The Client´s Interests.
   • The Estate Agents Act. (Western Australia).
2. ↑ Faktablad fastighetsförmedling, Fastighetsmäklarnämnden
3. ↑ Riksdagens snabbprotokoll, Protokoll 1994/95:88 [1] Protokoll 1994/95:64 [2]