Lagfart
Från Rilpedia
Lagfart är en officiell registrering av ett förvärv av fast egendom.
Enligt 20 kap 2 § jordabalken ska lagfart sökas senast tre månader räknat från den dag då den handling, som grundar förvärvet, upprättades. Med förvärv avses alla typer av handlingar där äganderätten övergått på annan. Handling betecknas fångeshandling. Med upprättades avses den dag handlingen undertecknades.[1]
Oftast är det ett köpebrev som är fångeshandling. Att söka fasta på fast egendom har tillämpats i Sverige sedan flera hundra år. Före 1875 betecknades köpebrev Fastebrev.[2]
Andra fångeshandlingar kan vara, byteshandling, gåvobrev, bodelningshandling och arvskifteshandling. Dödsbo behöver inte söka lagfart annat än då dödsboet ska överlåta fastigheten. Om vid bodelning den som tillskiftas fastigheten redan är ägare behöver lagfart inte heller sökas.[3]
Vissa avvikelser från tremånadersregeln framgår av 20 kap 2 § jordabalken.[4]
Den som inte söker lagfart i tid kan föreläggas att göra det vid vite.[5]
Kostnaden för registrering av ett förvärv är uppdelat på dels en expeditionsavgift på 825 SEK och dels stämpelskatt. Stämpelskatten är 1,5 % av det högsta värdet av köpeskillingen jämfört med taxeringsvärdet för föregående år. För juridiska personer med undantag för dödsbon beräknas stämpelskatten på 3% av köpeskillingen. För gåvor (utan motprestation till exempel mot revers under 85% av fastighetens värde, bodelningar, arvskiften, legat, utgår inte någon stämpelskatt.
Fastighetsregistret innehåller såväl aktuella som historiska uppgifter om vilka som är och har varit lagfarna ägare på en fastighet. Äganderätten till en fastighet förs inte över i och med registreringen, vilket är fallet i vissa andra länder. Äganderätten övergår i och med att civilrättsligt giltiga handlingar undertecknas. Då fastighetsregistret, för att underlätta den allmänna omsättningen av fastigheter, endast ska innehålla korrekta uppgifter, görs en granskning vid registreringen för att säkerhetställa registrets tillförlitlighet.
Om överlåtelse av fastighet inte uppfyller gällande krav kan ansökan gå åter, avvisas, avslås, uppskjutas eller förklaras vilande.[6] Föreligger oklarheter om förvärvet eller saknas fångeshandling kan lagfartssammanträde hållas.[7]
Lagfart söks hos inskrivningsmyndigheten som är en del av Lantmäteriet.
