Från Rilpedia

Du har inte behörighet att redigera denna sida, av följande anledning:

Du kan se och kopiera denna sidas källtext:

<noinclude>{{rpsv.from.wpsv}}</noinclude>En '''bostadsförening''' är ett [[bostadsföretag]] och en [[kooperativ förening]]sform, tillika en äldre boendeföreningsform som existerade innan [[bostadsrättslagen]] introducerades (1930). Inga nya bostadsföreningar av denna typ får bildas. Bostadsföreningar lyder under [[föreningslagen]] och föreningens [[stadgar]], men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. Om inte stadgarna föreskriver att dispyter skall i första hand lösas av [[hyresrättsnämnden]] gäller att olika åsikter i uthyrningar, överlåtelser eller andra frågor skall lösas i domstol. Finns det i stadgarna en klausul om att tvister ska lösas i skiljenämnd gäller denna endast för vissa tvister. I [[skatterätt]]sligt hänseende behandlas en bostadsförening på samma sätt som en bostadsrättsförening. I en bostadsförening är man andelsägare eller innehar en [[andel]] i en bostadsförening—jmf. [[bostadsrättshavare]]. Efter 1990 togs de flesta föreningars medlemsböcker bort, beviset att man innehade [[lägenhet]]en, och lagen om skyldighet att föra lägenhetsregister introducerades. Medlemsboken innehöll ofta namn på innehavaren av lägenheten, samt föreningens stadgar och ordningsregler. Upplåtelsetiden kan antingen vara [[begränsad upplåtelsetid|begränsad]] eller [[obegränsad upplåtelsetid|obegränsad]] i tiden, vilket motsvarar [[hyresrätt]] respektive [[bostadsrätt]]. En andelsägare i en bostadsförening med begränsad upplåtelsetid kan inte pantsätta lägenheten. En andelsägare med obegränsad upplåtelsetid kan normalt pantsätta lägenheten, men banken vill ofta granska stadgarna innan lån beviljas. I den rättsliga litteraturen rekommenderas att bostadsföreningar ombildas till bostadsrättsföreningar, då frågan om pant är komplicerad <ref> Victorin, Anders: Bostadsrätt och kooperativ hyresrätt, Iustus förlag, sid 178 </ref>. Skillnaden mellan dessa båda former regleras delvis av övergångsbestämmelserna till bostadsrättslagen. Under första hälften av 1900-talet löd bostadsföreningar som hade (åtminstone en) lägenheter med [[begränsad upplåtelsetid]] under [[hyreslagen]]. En bostadsförening är inte skyldig att ha en [[ekonomisk plan]] som bostadsrättsföreningar är tvungna att ha. Medlemskontot (jämför [[årsavgift]]) planerades dock i förväg genom en så kallad [[finansplan]] som visade hur mycket var och en skulle betala som medlemsavgift (jämför [[grundavgift]] eller [[insats]]), ditokostnader (jämför övriga omkostnader) och - på senare tid - energikostnader för lägenhetsobjektet. Finansplan är idag en del av ekonomiska planen. Insatsen betalades då med cirka 10–20 % och resten fördelades över några decennier och utgjorde andelskapital (jämför insatser i [[eget kapital]]). Efter 1971 års ändringar i bostadsrättslagen skulle [[bostadsrättsförening]]ar säkerställa fastighetens underhållsbehov med avsättningar till [[yttre underhållsfond]], istället för att gå med positivt resultat och avsätta pengar till [[reservfond]]. Motsvarande gäller för bostadsföreningar.{{kb}} Räkenskapsåret är vanligtvis samma som det normala kalenderåret och bostadsföreningar är, precis om övriga [[bostadsföretag]], skyldiga att upprätta [[resultaträkning|resultat-]] och [[balansräkning]]. I vissa fall, om netto[[tillgångar]]na överskrider en viss faktor gånger prisbasbeloppet, finns även skyldighet att redovisa [[finansräkning]]. Det fanns cirka 350 bostadsföreningar och 12 000 bostadsrättsföreningar i Sverige år 2003. Lägenhetens årsavgift (även kallad månadsavgift om den aviseras varje månad) kan vara fördelad enligt: * lägenhetens läge (till exempel ju högre upp desto dyrare avgift), * per rumsenhet (m² eller m³), * per antalet fönster, * övriga värderingsgrunder, eller en kombination av ovanstående. == Referenser == <references/> ==Se även== * [[Bostadsrättsförening]] * [[Kooperativ_hyresrätt|Kooperativ hyresrätt]] * [http://hotpot.se/php/vb/ Allt om bostadsrätt] ==Källor== *[http://www.bolagsverket.se/foreningar/bostadsforening/index.html Bolagsverket om bostadsföreningar] [[Kategori:Bostad]] [[Kategori:Associationsrätt]]

Tillbaka till Bostadsförening.